Роберт Реффкин, генеральный директор технологического стартапа в сфере недвижимости Compass Inc., говорит, что никогда не планировал, чтобы компания стала публичной так рано. Компания вышла на IPO в 2021 году, в разгар пандемии и пузыря на рынке жилья, и в настоящее время оценивается в 7,8 миллиарда долларов. Жилищный бум и особенно активный период для IPO помогли Compass стать крупнейшей независимой брокерской компанией в стране.
41-летний основатель и бывший руководитель Goldman Sachs поговорил с Бритом Морсом: Inc. помощника редактора, в недавнем стриме, посвященном его личному и профессиональному пути в качестве предпринимателя, а также его взглядам на перспективы рынка жилья.
Сын белой еврейской матери и чернокожего отца, Реффкин рассказывает, как его смешанная расовая принадлежность помогала ему развить чувство принадлежности и подпитывала его желание стать предпринимателем. Мать Реффкина - агент по недвижимости и в настоящее время работает в компании Compass. Он вспоминает, что был единственным чернокожим ребенком в синагоге, и люди спрашивали его мать, был ли он усыновлен. На рабочем месте Реффкин советует людям помнить, что они могут быть разными, но при этом принадлежать друг другу.
«Я в порядке, - говорит Реффкин.
Ниже мы резюмируем некоторые из его прогнозов относительно будущего рынка жилья и воздействия пандемии на отрасль недвижимости.
Весь процесс покупки дома станет цифровым.
По оценке Реффкина, в настоящее время на закрытие средней сделки с недвижимостью уходит около 40 дней. В течение этого времени кредитор покупателя, титульная компания и округ подают необходимые документы для завершения процесса покупки дома. В будущем, говорит Реффкин, все аспекты процесса недвижимости будут цифровыми и будут осуществляться на одной платформе. Compass планирует расширить сферу прав собственности и ипотечных кредитов, чтобы ускорить процесс продаж.
«Это будет более цельно и менее сложно», - говорит Реффкин.
Люди останутся жизненно важной частью процесса недвижимости.
Индустрия недвижимости, ориентированная на технологии, не означает, что роль агента по недвижимости прекратилась. По мнению Реффкина, люди по-прежнему будут управлять процессом недвижимости. Агенты по недвижимости возьмут на себя большую роль по управлению проектами и сосредоточатся на таких задачах, как маркетинг, виртуальные выставки и составление списков. Многие люди по-прежнему захотят увидеть дома воочию. Другие части транзакции могут быть цифровыми, например переговоры, документы транзакции, документы о раскрытии информации, титул и ипотека. Но агентам все равно нужно будет продвигать этот процесс вперед, говорит Реффкин.
«Мне нравится говорить, что Compass создает технологию, чтобы ускорить то, что агенты уже делают», - говорит он.
Строительный бум, вызванный пандемией, еще далек от завершения.
Пандемия помогла разжечь ток Жилищный бум в США . Спрос высок, предложение низкое, а доступность удаленной работы позволяет городским профессионалам уезжать из города. Реффкин считает, что нынешний рынок жилья никуда не денется.
«Я лично считаю, что мы наблюдаем постоянное изменение спроса. Всем нужно больше места, - говорит он.
Солнце во Льве Луна в Весах
Удаленная работа заставила больше профессионалов ценить свою домашнюю среду, и это расширяет возможности того, где можно жить. Люди будут использовать свой дом больше, чем раньше, как место для работы, жизни и развлечений. Он предсказывает, что в будущем домовладельцам потребуется больше места, и многократное домовладение станет более распространенным явлением.
Исправления: в более ранней версии этой статьи говорилось, что Compass стал публичным в 2020 году. Он стал публичным в 2021 году.
